收房时需要注意什么

2025-01-09 17:38:01

收房时需要注意的事项包括：

确认开发商是否出示了“三书一表”原件，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》。

仔细核对房屋面积、合同以及价格多退少补问题。

楼地面是否平整，是否有划痕裂纹，墙面是否有裂痕、爆点等质量问题。

门窗安装轨道是否顺畅，玻璃是否破损，窗框是否变形。

进户门是否有磕碰和刷漆，门身内外顶面是否都刷了油漆。

检查室内楼梯是否有缺损。

查验房屋是否有渗水、漏水现象，特别是厨房卫生间。

检查弱电箱内的线路标识是否清晰，配件是否齐全。

检查开关插座是否通电，没有漏电现象。

使用水平尺测量房高，确保房高差不超过2厘米。

对房屋进行综合验收，记录所有发现的问题，并要求开发商限期处理。

确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认。

确认需要交纳的费用，包括物业费等，并提前准备好相关费用。

明确收房时间，避免在高峰期收房，确保检查更细致。

若因故不能到场，可以提前与开发商协商再约时间，并以书面形式确认。

建议聘请验房师进行专业验房，他们拥有专业工具和经验，可以发现并记录更多潜在问题，出具验房报告，对开发商更有约束力。

确认房屋是否符合交付条件，若不符合，有权要求开发商承担相应责任。

遵循“先验后收”的原则，确保在签署收房文件前所有问题都得到妥善处理。

通过以上步骤和注意事项，可以确保收房过程顺利，保障购房者的权益。