人民财讯4月18日电，中信建投研报称，3月单月全国商品房销售面积同比下降0.9%，降幅较1—2月收窄4.2个百分点，止跌回稳成效持续显现。销售改善更多体现在高能级城市，同时销售增速仍处于负的区间，市场企稳势头需要进一步巩固。房企保持在核心城市的较高拿地热情，一二线城市的宅地出让溢价率保持高位；同时房
2025-04-18 08:02:00 0
安置房怎么核算
2025-01-06 17:26:30
拆迁安置房的核算涉及多个方面，主要包括 房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费，以及安置房的价格计算和会计核算。以下是具体的核算方法：
房屋补偿费
以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
周转补偿费
以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
奖励性补偿费
由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。
安置房面积计算
拆除住宅房屋，对被拆迁人按原居住面积安置。原居住面积按产权证标明的面积计算，承租房屋按租赁合同标明的承租面积计算。
安置用房的居住面积，按正式住房的居室面积计算。以楼房安置的，楼房门厅和起居室面积超过8平方米的，其面积的二分之一计入安置的居住面积。对从城区等位置较好地区迁往位置较差地区或远郊区的居民，可按安置人口数适当增加安置面积或给予适当经济补助；增加安置面积的，最多不得超过一个自然间。
安置房价格计算
价格计算通常受到多种因素影响，包括建设成本、土地出让金、相关税费以及政府规定的利润空间等。不同地区可能采用不同的计算方法。有些地方是根据安置对象的家庭人口、原有住房面积等因素综合确定安置面积，超出安置面积部分按市场价计算。还有些是直接按照建设成本加上一定比例的利润定价。另外，地段、配套设施等也会对价格产生影响。
会计核算
主要核算开发成本、开发费用及开发期间的税费等。
开发成本包括土地征用费、拆迁安置补偿费、项目的规划、设计、可行性研究所需费用、政府相关规费等。
开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。
增值税收入的确认方法包括按房屋的市场价值确认增值税的应税收入，一般计税税率为9%。
土地增值税的收入确认在房地产项目竣工并完成销售时，按市场价格进行确认，计算方式基于增值额进行超额累进税计算。
这些核算方法确保了拆迁安置房的公平性和合理性，同时保障了被拆迁人的权益。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业机构，以确保核算过程的准确性和合法性。
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