新华社照片，北京，2025年4月18日4月18日，国家卫生健康委在北京召开新闻发布会，介绍时令节气与健康（谷雨）有关情况，并答记者问。新华社记者 张玉薇 摄（来源：新华社）更多精彩资讯请在应用市场下载“极目新闻”客户端，未经授权请勿转载，欢迎提供新闻线索，一经采纳即付报酬。24小时报料热线027-8
2025-04-18 21:11:00 0
违法建筑如何评估
2025-01-02 15:58:36
违法建筑的评估通常遵循以下步骤和方法：
查看相关证件
确认建筑是否拥有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和施工许可证等必要文件。
核对建设内容与规划
检查实际建设的内容是否符合许可证上核定的范围、内容，包括位置、面积、高度、层数和使用功能等。
审查土地使用情况
核实建筑占用的土地是否符合土地利用规划，是否存在非法占用公共场所、公共设施用地、公共绿化用地等情况。
实地勘察
鉴定人员需亲自到现场进行勘察，观察建筑物的外观、结构和使用情况，并通过测量尺寸、查看图纸和设计方案等，判断是否符合审批要求和设计规范。
收集相关证据
收集施工记录、设计文件、审批文件、市政部门的检测报告等，以提供鉴定结果的可靠依据。
法律依据
依据《城市房地产管理法》、《城市建设工程管理条例》等相关法律法规，对照建筑物的审批、建设和使用规定进行判断。
综合考量
违建等级评估综合考虑违法建筑的性质、规模、影响及损害程度等因素，以确定问题的严重程度并制定处理措施。
市场比较法、收益法、假设开发法和成本法
在房地产估价中，可能会使用这些方法对违法违章建筑进行估价。
调查违建情况
对违建的房屋进行实地调查，了解其具体情况。
法律依据
《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律提供了处理未取得或违反许可证的建筑的指导。
通过上述步骤和方法，可以全面评估违法建筑的情况，并为相关部门提供有效的处理依据
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