转租有什么条件

2025-01-11 08:20:30

房屋转租必须符合以下条件：

承租人在租赁期限内必须征得出租人的同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果第三人对租赁房屋造成损失，承租人应当赔偿损失。

应当订立转租合同，可以是三方当事人（即出租人、承租人和转承租人）共同签订，也可以在出租人同意的情况下由承租人与转承租人双方签订。

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租人双方另有约定。

如果原租赁合同在转租期间发生变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。

转租的租金不得高于原租金，如果确实需要提高租金，提高的部分应交给房屋所有权人。

房屋必须属于合法建筑，且租赁合同有效。

承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建或预租的商品房等情形下，不得转租。

如果租赁合同中未约定可以转租，或者出租人不同意转租，承租人不得擅自转租，否则出租人可以解除与承租人的租赁合同。

综上所述，合法转租需要满足多个条件，包括征得出租人同意、订立转租合同、转租合同终止日期不超过原合同期限、原合同变更或终止时转租合同也随之变更或终止、租金不得超过原租金、房屋合法且租赁合同有效，以及其他一些限制条件。